К наследникам жилья применяются специфические нормы, о которых многие могут не знать.
Платежи за услуги ЖКХ начинают начисляться с момента смерти предыдущего владельца
Регистрация права собственности на унаследованную квартиру происходит после 6 месяцев с принятия наследства.
Но оплачивать коммуналку в данной квартире наследник обязан раньше — с даты смерти наследодателя.
Долги за коммунальные услуги нужно будет погасить
Коммунальные долги, переходят к наследнику, но возможность их взыскания ограничена:
👉 размер долгов, который может быть взыскан, не может превышать стоимость наследственного имущества на момент смерти наследодателя
👉 применяется срок исковой давности — суд может обязать выплатить долги наследодателя только за последние 3 года.
Продажа квартиры без уплаты налога возможна через 3 года
На унаследованное жилье распространяется сокращенный срок владения. По истечении 3 лет продавец освобожден от уплаты НДФЛ на доход от продажи.
Есть случаи когда наследник может продать квартиру раньше без уплаты НДФЛ:
👉 если он унаследовал ее после супруга, а квартира была приобретена в браке (минимальный срок владения отсчитывается с даты покупки квартиры),
👉 если наследник продает ее не дороже, чем она стоила на момент покупки прежним владельцем.
Налог на наследство не взыскивается, но налог на имущество необходимо платить
На текущий момент не предусмотрен налог с наследников, получивших недвижимость.
Но будет начисляться налог на имущество физических лиц.
Можно получить освобождение от уплаты налога, если собственник относятся к льготникам (это предпенсионеры, пенсионеры, инвалиды 1–2 групп и т. д. — ст. 407 НК РФ).
Унаследованная одним из супругов квартира не считается совместной собственностью
Даже если квартира была унаследована в период брака, второй супруг не может претендовать на долю в ней при разделе имущества.
Кроме того, не требуется нотариальное согласие другого супруга на дарение или продажу этой квартиры, а средства, полученные от продажи унаследованной квартиры, также являются личной собственностью наследника.
