При продаже квартиры некоторые продавцы просят указать в договоре сумму меньше, чем есть на самом деле.
А остальные деньги хотят получить без учета в документах.
Это делается для снижения налога или, чтобы скрыть доходы.
Чем это может обернуться покупателю?
❗️Повышенный налог при продаже квартиры
Если покупатель сам потом решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, (https://t.me/mfcinform/40) налог будет начисляться с разницы между ценой продажи и ценой покупки, указанной в договоре.
Например, квартиру покупали за 6млн руб, а в договоре указали 4 млн руб. Через два года продали за 7 млн руб. НДФЛ придется заплатить с 3 млн руб— это 390 тыс руб.
Если бы была указана реальную стоимость, НДФЛ начислялся бы только с 1 млн — 130 тыс руб.
❗️Неполный вычет
Имущественный вычет можно получить только с официальных расходов на покупку жилья.
Например, муж и жена купили квартиру за 6 млн руб. Это их первая покупка и первый вычет.
На двоих они могли получить вычет в размере 4 млн руб. Но в договоре была прописана заниженная сумма — 3 млн руб, и вычет можно получить только в пределах этой суммы.
НДФЛ к возврату — 390 тыс. руб, вместо возможных 520 тыс. руб.
❗️Потеря не прописанной суммы в случае отмены сделки
В случае признания сделки недействительной — придется вернуть приобретенную квартиру, и можно претендовать только на сумму, которую получили официально по договору.
Например, если обнаружится, что продавец использовал материнский капитал и не выделил доли детям. (https://t.me/mfcinform/43) Сделку признают недействительной, а покупатель получит сумму, указанную в договоре.
