Продолжаем раскрывать тему долей в недвижимости.
❇️При продаже нужно согласие других собственников?
Порядок действий при продаже доли зависит от того, кто покупатель.
▫️если покупатель — другой собственник
Согласия остальных собственников не требуется. Если на долю претендуют несколько собственников — решение принимает продавец.
▫️если покупатель — сторонний человек
Нужно уведомить других собственников с предложением о покупке вашей доли.
Если в течение 30 дней другие собственники не захотели купить вашу долю — ее можно продать стороннему покупателю.
Можно сразу взять у каждого собственника нотариальный отказ от покупки.
❇️Что будет, если не уведомлять других собственников долей?
Другой собственник вправе обратиться в суд доя перевода на него права покупки доли (ст. 250 ГК РФ).
❇️Можно ли выкупить долю без согласия ее собственника?
Если у одного из собственников незначительная доля в квартире, другие собственники могут в судебном порядке добиться ее выкупа (ст. 252 ГК РФ).
❇️Какую долю признают незначительной?
▫️Долю нельзя выделить без ущерба для владельцев большей доли (например, владение посторонним человеком 2кв.м в однушке, где проживает семья с детьми).
▫️У собственника доли нет интереса в ней
‼️ Все это не говорит о том, что можно принудительно отобрать/выкупить любые малые доли.
В каждом случае судом будут учитываться конкретные обстоятельства: заинтересованность в доле, нуждаемость в жилье, состояние здоровья, отношения между собственниками.
Закон о запрете продажи и выделения микродолей, (https://t.me/mfcinform/57) направлен на защиту собственников и борьбу с мошенниками и черными риелторами.
Так, раньше, приобретая микродоли, захватчики делали жизнь других собственников невыносимой, вынуждая их продавать свои доли по низкой цене.
Сейчас собственник микродоли не может продать свою долю кому-то, кроме других собственников долей.
Если доля незначительная и собственники не смогли договориться о стоимости, принудительная продажа возможна только в судебном порядке и по рыночной цене.
