Ипотека на новостройки с платежом 1 рубль в месяц
В октябре на рынке недвижимости появилось новое предложение от застройщиков – ипотека за 1 рубль.
В чем суть? Заемщик оформляет ипотеку на строящееся жилье с первоначальным взносом 15-20% и до сдачи квартиры ежемесячный платеж будет составлять 1 рубль в месяц. После того как дом сдан – можно погасить кредит досрочно, частично или дальше платить ежемесячный платеж по графику как в обычной ипотеке.
Плюсы такой программы:
- Уменьшается финансовая нагрузка, если сейчас заемщик снимает жилье.
- Если квартира покупается для дальнейшей сдачи в аренду – не нужно платить ипотеку пока она строится. После сдачи – арендная плата будет покрывать ипотечные платежи.
Минусы:
- Риск потери дохода – не известно какое финансовое положение будет у заемщика через 2-3 года, к моменту сдачи квартиры и необходимости внесения ежемесячных платежей.
- За период строительства сумма долга не уменьшается, а срок ипотеки уменьшается, значит потом сумма ежемесячного платежа будет больше.
- Изменение ситуации в стране, изменение цен на недвижимость (будут ли цены на квартиры дороже?), изменение ставок по ипотеке за период строительства.
- Риск недостроя.
Жилье по данной программе пока предлагается в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске.
Программа запущена у более 10 застройщиков (ЛСР, Самолет, ЛенСтройТраст, Арсенал, Аквилон и другие).
Условия программы у каждого застройщика свои, необходимо уточнять у представителей застройщика.
