После погашения ипотеки нужно снять обременение с квартиры. Если этого не сделать, то недвижимость будет все еще считаться в залоге у банка и собственник квартиры не сможет распоряжаться ею. Рассмотрим, что же такое обременение по ипотеке и как его снять.
В случае покупки квартиры в ипотеку, покупаемая недвижимость является залогом, который гарантирует исполнение обязательств перед банком. Заемщик берет кредит, погашает займ на протяжении всего срока договора. После погашения займа и выполнения условий ипотечного договора с квартиры снимается обременение, и собственник недвижимости может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Если же обязательства по кредитному договору со стороны заемщика не исполняются, долг не погашается, банк может продать квартиру, которая была в залоге, чтобы вернуть свои выданные кредитные средства.
Получается, обременение — это ограничение права на распоряжение недвижимостью: собственник квартиры может проживать в квартире, сдавать ей в аренду, но не может продать, делать перепланировку, дарить или завещать недвижимость без согласия банка.
Обременение по ипотеке возникает при покупке или строительстве недвижимости за счет кредитных средств банка.
Как и говорилось выше, когда ипотека полностью погашена, то нужно снять обременение с квартиры. Эта процедура не происходит автоматически.
Как снять обременение с квартиры?
Снять обременение с квартиры по ипотеке можно двумя способами:
- Через МФЦ
- Через Росреестр
Снять обременение с квартиры в МФЦ
В рамках соглашения с Росреестром через отделения МФЦ можно получить услугу: Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество. В рамках этой услуги можно подать документы на снятие обременения с квартиры.
Какие документы нужны:
- Справка о закрытии кредита
- Закладная (заказывается в банке)
- Кредитный договор
- Паспорт
Процесс снятия обременения с квартиры в МФЦ:
1. Выберите отделение МФЦ, в котором вам будет удобно подать документы на снятие обременения.
2. Оформите предварительную запись через функционал сайта или через телефон, возьмите талон на предоставление услуги.
3. В назначенное время посетите отделение МФЦ с готовым пакетом документов и заявлением об оказании услуги (его можно написать в отделении МФЦ)
4. Сотрудник МФЦ проверит и примет документы и выдаст расписку об их принятии.
5. Ожидайте решения о рассмотрении заявления. Проверить статус обращения можно самостоятельно по номеру в расписке (онлайн или по телефону).
6. При готовности документов вы получите уведомление о погашении обременения. Нужно будет прийти в многофункциональный центр и забрать готовые документы.
Советуем после получения уведомления о снятии обременения заказать выписку из ЕГРН, где будет написано, что вы являетесь собственником квартиры.
Снять обременение с квартиры через Росреестр
Снять обременение с квартиры через Росреестр можно при наличии у вас квалифицированной электронной подписи.
На сайте Росреестра в специальном разделе Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав нужно выбрать вкладку Погашение регистрационной записи об ипотеке.
Дальше нужно внести данные. К заявлению нужно будет приложить те же документы, которые описаны выше: справку о погашении кредита, закладную, кредитный договор. Далее происходит подписание заявления и приложенных сканов документов электронной подписью.
Риски при покупке квартиры с обременением
В случае покупки квартиры с обременением, как с ипотечным, так и другими видами (обременение опекой, арест), новый собственник недвижимости должен учитывать следующие риски:
- Возникновение обязательств перед банком, если в договоре купли-продажи не прописано, что продавец средствами от продажи недвижимости обязан погасить имеющуюся задолженность.
- Появление зарегистрированных в квартире граждан, которые могут заявить о своих правах. Это могут быть бывшие зарегистрированные жильцы, которые сейчас служат в армии, отбывают срок в исправительных учреждениях, находятся в лечебном учреждении.
- свои права на объект могут заявить другие кредиторы.
- при использовании материнского капитала органы опеки могут наложить запрет на сделку, если будут нарушаться права несовершеннолетних собственников. Обременение будет снять только после того, как ребёнок получит жилье в другом месте.
- наличие обременения может привести к непредвиденным расходам. Поэтому сделка кyпли-пpoдaжи квартиры c обременением должна сопровождаться проверкой дoкyмeнтoв и дoгoвopa между продавцом и покупателем.
