Как снять обременение с квартиры по ипотеке

После погашения ипотеки нужно снять обременение с квартиры. Если этого не сделать, то недвижимость будет все еще считаться в залоге у банка и собственник квартиры не сможет распоряжаться ею. Рассмотрим, что же такое обременение по ипотеке и как его снять.

В случае покупки квартиры в ипотеку, покупаемая недвижимость является залогом, который гарантирует исполнение обязательств перед банком. Заемщик берет кредит, погашает займ на протяжении всего срока договора. После погашения займа и выполнения условий ипотечного договора с квартиры снимается обременение, и собственник недвижимости может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Если же обязательства по кредитному договору со стороны заемщика не исполняются, долг не погашается, банк может продать квартиру, которая была в залоге, чтобы вернуть свои выданные кредитные средства.

Получается, обременение — это ограничение права на распоряжение недвижимостью: собственник квартиры может проживать в квартире, сдавать ей в аренду, но не может продать, делать перепланировку, дарить или завещать недвижимость без согласия банка.

Обременение по ипотеке возникает при покупке или строительстве недвижимости за счет кредитных средств банка.

Как и говорилось выше, когда ипотека полностью погашена, то нужно снять обременение с квартиры. Эта процедура не происходит автоматически.

Как снять обременение с квартиры?

Снять обременение с квартиры по ипотеке можно двумя способами:

  • Через МФЦ
  • Через Росреестр

Снять обременение с квартиры в МФЦ

В рамках соглашения с Росреестром через отделения МФЦ можно получить услугу: Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество. В рамках этой услуги можно подать документы на снятие обременения с квартиры.

Какие документы нужны:

  1. Справка о закрытии кредита
  2. Закладная (заказывается в банке)
  3. Кредитный договор
  4. Паспорт

Процесс снятия обременения с квартиры в МФЦ:

1. Выберите отделение МФЦ, в котором вам будет удобно подать документы на снятие обременения.

2. Оформите предварительную запись через функционал сайта или через телефон, возьмите талон на предоставление услуги.

3. В назначенное время посетите отделение МФЦ с готовым пакетом документов и заявлением об оказании услуги (его можно написать в отделении МФЦ)

4. Сотрудник МФЦ проверит и примет документы и выдаст расписку об их принятии.

5. Ожидайте решения о рассмотрении заявления. Проверить статус обращения можно самостоятельно по номеру в расписке (онлайн или по телефону).

6. При готовности документов вы получите уведомление о погашении обременения. Нужно будет прийти в многофункциональный центр и забрать готовые документы.

Советуем после получения уведомления о снятии обременения заказать выписку из ЕГРН, где будет написано, что вы являетесь собственником квартиры.

Снять обременение с квартиры через Росреестр

Снять обременение с квартиры через Росреестр можно при наличии у вас квалифицированной электронной подписи.

На сайте Росреестра в специальном разделе Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав нужно выбрать вкладку Погашение регистрационной записи об ипотеке.

Дальше нужно внести данные. К заявлению нужно будет приложить те же документы, которые описаны выше: справку о погашении кредита, закладную, кредитный договор. Далее происходит подписание заявления и приложенных сканов документов электронной подписью.

Риски при покупке квартиры с обременением

В случае покупки квартиры с обременением, как с ипотечным, так и другими видами (обременение опекой, арест), новый собственник недвижимости должен учитывать следующие риски:    

  • Возникновение обязательств перед банком, если в договоре купли-продажи не прописано, что продавец средствами от продажи недвижимости обязан погасить имеющуюся задолженность.
  • Появление зарегистрированных в квартире граждан, которые могут заявить о своих правах. Это могут быть бывшие зарегистрированные жильцы, которые сейчас служат в армии, отбывают срок в исправительных учреждениях, находятся в лечебном учреждении.
  • свои права на объект могут заявить другие кредиторы.
  • при использовании материнского капитала органы опеки могут наложить запрет на сделку, если будут нарушаться права несовершеннолетних собственников. Обременение будет снять только после того, как ребёнок получит жилье в другом месте.
  • наличие обременения может привести к непредвиденным расходам. Поэтому сделка кyпли-пpoдaжи квартиры c обременением должна сопровождаться проверкой дoкyмeнтoв и дoгoвopa между продавцом и покупателем.


Услуги, которые вы можете получить в отделениях МФЦ, связанные со снятием обременения:

Регистрация права собственности в МФЦ

Заказать выписку из ЕГРН

Поделиться этой страницей:

Содержание

Малоимущая семья – это семья, чей доход не...
Выплаты и пособия отцам – это важный аспект...
До июля 2021 года женщины, вставшие на учет...
Когда в семье рождается ребенок, возникает много вопросов...
Президент Российской Федерации Владимир Путин 21 ноября 2022...
В большинстве случаев свидетельство о рождении ребенка или...